你的位置:首页 > 突发!重磅新政-成都加码楼市调控
昨日,成都市住建局网站公布了《关于深入实施幸福美好生活十大工程促进房地产市场平衡健康发展的通知》(以下简称《通知》),从土地供应、房地价联动、住房保障、限售延长、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷、市场监管等全方位加码成都楼市调控。

部分调控内容对于成都市场来说极其重磅,远远超出市场预期,让人看到了成都在执行“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”方面的坚强力度。


因成都属于高长沙一级别的省会,相关政策和市场情况值得长沙作为投资参考,学爸团参考成都媒体声音,分析如下:

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新政出台背景

3月19日,《中国建设报》报道了住建部副部长倪虹带队赴成都、西安两市调研督导房地产工作的新闻。


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新政要点解析

1、增加住宅用地供应

2021年全市住宅用地供应总量同比增长20%以上,占经营性用地比重不低于65%;并在中心城区实行商品住宅用地集中公告、集中出让;还要求加强土地竞买主体的资格审查,超出“三道红线”的开发商、存在重大失信行为的竞买人不得参与成都市的土地竞拍。

2、“双限地”在中心城区全面实施

中心城区(即11+2区)所有的商品住宅用地都将实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式,坚决遏制房价上涨过快。

3、热点楼盘限售期3年变5年

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年,在本次《通知》发布前取得预售证的项目仍按原政策执行。

4、“法拍房”纳入限购及限售

依据合同诉讼仲裁方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖、抵偿取得本市住房的主体,均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。

也就是说没有成都住房购买资格的家庭,同样也不能参与法拍房的拍卖,也不能通过司法判决等一系列司法手段获得住房所有权。

同时,通过法拍等司法手段获得的住房,也需要满3年才能转让。其中的“转让”方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

5、借鉴深圳,建立二手住房成交参考价格发布机制

一方面要求经纪机构不得受理和对外发布明显高于楼盘合理成交价格的挂牌价格;

另一方面,相关部门会先从热点片区、热点楼盘入手,梳理二手住房的实际成交价格,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,用于指导二手房市场的买卖。

6、调整差别化住房信贷政策,严格个人贷款的用途管理

成都市目前的住房信贷政策可能会有所调整,但如何调整信贷政策,还要看后续人民银行成都分行、银保监局等相关部门出台具体的通知细则。

另外,要加强消费贷、经营贷的用途管理,严防个人贷款违规流入房地产市场。

7、加强住房保障力度

出台精准保障措施,针对【“双困”家庭】、【城镇户籍中等偏下收入家庭】和【有住房困难的新市民、青年人和外来务工人员】三类人群解决其居住问题。

同时,增加人才公寓供应点位、灵活供应时序,落实购买人才公寓的安居政策优惠。

多渠道增加租赁住房。未来五年,全市计划新增租赁住房30万套,2021年新增租赁住房不少于6万套,其中新建、改建租赁住房不少于4万套。

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学爸分析

法拍限购和限售、借鉴深圳建立二手房价格发布机制,这些政策对于成都这样的城市确实显得非常严格,也体现了政府调控的决心,长沙房产投资应做相应考量。

个人贷款进一步收紧,从全国来看,“防止住房信贷加杠杆”成为主基调。北上广深等地的楼市调控加严,监管对信贷资金违规流入楼市的行为进行严格排查,有报道指出,部分以消费贷、经营贷买房被要求提前还款。部分银行对首付款的资金来源要求为“家庭自有或者是直系亲属自有,禁止各种借贷资金被用于首付款”;有银行对房贷申请人名下如果有经营贷或消费贷,则不批准放贷。

消费贷、经营贷违规流入楼市、股市也一直是监管的重点。湖南银保监局官网显示,长沙也有金融机构银信贷资金违规流入楼市被监管开出数十万元到逾百万元的罚单。因此,大家使用信用贷和经营贷资金时,应更加注意。